Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΤΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑΤΑΡΙΟ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΕΚΤΙΜΗΤΗ

-

H ιστορία των αυθαίρετων της Αττικής (από το 1836)

10/03/2018

Από τα Αναφιώτικα ως την Μάνδρα: η ιστορία των αυθαίρετων της Αττικής .

 

Από τα Αναφιώτικα και τη Μικρασιατική Καταστροφή μέχρι την «ισοπέδωση» της Μάνδρας:

Ένα φαινόμενο με βαθιές ιστορικές ρίζες που εξελίσσεται εδώ και πάνω από έναν αιώνα στον ελλαδικό χώρο

.

 

Συνθήματα του τύπου «αν το δηλώσεις, μπορείς να το σώσεις» οδήγησαν σε συνεχή διατάγματα, εγκυκλίους και νόμους με σκοπό την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Ιστορικά, η αυθαίρετη δόμηση στην Ελλάδα αποτελεί ένα φαινόμενο που έχει αρχίσει να μας απασχολεί ως κοινωνικό και πολεοδομικό θέμα από το 1923, ύστερα από τη Μικρασιατική Καταστροφή, και συνεχίζει ως σήμερα.   Oι πρώτες ρυθμίσεις όσον αφορά τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων με την καταβολή του αντίστοιχου τιμήματος θεσπίστηκαν το 1855 με τον νόμο «Περί πληρωμής του τιμήματος των γηπέδων εφ’ ων οι κατέχοντες οικοδόμησαν», ενώ το θεσμικό πλαίσιο «Περί αδείας οικοδομής» εκδόθηκε την 6η Φεβρουαρίου 1836 προκειμένου να σταματήσει η ανέγερση αυθαιρέτων κτισμάτων.

Τα Αναφιώτικα, που βρίσκονται κάτω από την Ακρόπολη, θεωρούνται ο πρώτος αυθαίρετος οικισμός του νεοελληνικού κράτους, ο οποίος δημιουργήθηκε από νησιώτες της Ανάφης που είχαν έρθει στην πρωτεύουσα για να εργαστούν σε οικοδομές.

Αυθαίρετα θεωρούνται τα κτίσματα ή εκείνο το τμήμα κτίσματος που κατασκευάστηκε χωρίς την απαραίτητη οικοδομική άδεια, καθώς και πέρα από κάθε θεσμική διαδικασία ή κανονισμό.

Επίσης, αυθαίρετη είναι και η διαφοροποίηση, από κατασκευής ή μεταγενέστερα, στοιχείου ή στοιχείων της οικοδομικής άδειας. Τα αυθαίρετα κτίσματα χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: σε αυθαίρετα εντός σχεδίου και σε εκείνα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης. Τα πρώτα τις περισσότερες φορές νομιμοποιούνται όταν τηρούν τους κανόνες δόμησης, είτε με τη διαδικασία της εκ των υστέρων έκδοσης οικοδομικής άδειας είτε με αυτήν της επιβολής προστίμων αυθαίρετης ανέγερσης και διατήρησης από τον χρόνο κατασκευής ως τον χρόνο νομιμοποίησης. Τα εκτός σχεδίου μπορούν να τεθούν σε καθεστώς νομιμοποίησης μόνο αν τηρούν τους όρους δόμησης της περιοχής και τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμησης.

Από το 1974 και μετά ο πληθυσμός της Αθήνας αυξήθηκε κατά 45% και κατασκευάστηκαν περίπου 150.000 παράνομες κατοικίες, πολλές από αυτές κι εντός δασικού χώρου. Οι μεταναστευτικές ροές προς τον ελλαδικό χώρο είχαν ξεκινήσει από το 1914, ενώ μετά το 1922 ο αριθμός των προσφύγων άγγιξε το 1.500.000.

Εξαιτίας της βίαιης μετακίνησης πληθυσμών το μεγαλύτερο μέρος της Αττικής αστικοποιήθηκε ραγδαία, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί ένας νέος τύπος αυθαίρετης δόμησης. Η απουσία πολεοδομικών κανόνων επέδρασε καταλυτικά στην αυθαίρετη οικιστική ανάπτυξη της πρωτεύουσας. Γεγονός είναι ότι εκεί που το 1920 κατοικούσε μόλις το 6% του πληθυσμού της πρωτεύουσας, το 1940 κατοικεί το 44%. Η πόλη αναπτύχθηκε στους πρόποδες του Υμηττού και του Αιγάλεω και προς τα βόρεια έφτασε ως τη Μονή Πεντέλης. Έτσι, το 1923 ψηφίστηκε ο πρώτος οικιστικός νόμος, θέτοντας τις προϋποθέσεις για τον αστικό σχεδιασμό και τη διαχείριση της γης.   Τα Αναφιώτικα, που βρίσκονται κάτω από την Ακρόπολη, θεωρούνται ο πρώτος αυθαίρετος οικισμός του νεοελληνικού κράτους, ο οποίος δημιουργήθηκε από νησιώτες της Ανάφης που είχαν έρθει στην πρωτεύουσα για να εργαστούν σε οικοδομές.

Στη συνέχεια είχαμε την μεταπολεμική γενιά αυθαίρετων εξαιτίας των καταστροφών που άφησε πίσω του ο Β’ Παγκόσμιος Πόλεμος. Στην απογραφή του 1940 καταδεικνυόταν ότι τέσσερα στα δέκα νοικοκυριά ήταν άστεγα ή ζούσαν κάτω από απαράδεκτες συνθήκες. Συγκεκριμένα, την περίοδο 1940-70 περίπου 450.000-500.000 άνθρωποι στεγάστηκαν αυθαίρετα στα περίχωρα της Αθήνας.

Αργότερα, τη δεκαετία του ’70, στην ελληνική κοινωνία δημιουργήθηκε μια τάση που ενίσχυε την αποταμίευση για την αγορά κατοικίας και ταυτόχρονα παρατηρήθηκε εισροή κεφαλαίων από Έλληνες ομογενείς που ήθελαν να επιστρέψουν στη χώρα και να επενδύσουν σε νέες κατοικίες. Έτσι, από το 1974 και μετά ο πληθυσμός της Αθήνας αυξήθηκε κατά 45% και κατασκευάστηκαν περίπου 150.000 παράνομες κατοικίες, πολλές από αυτές κι εντός δασικού χώρου.

 Έπειτα, από το 1980 και μετά, η σταδιακή κοινωνική ανέλιξη των κατοίκων συντέλεσε στην αγορά δεύτερης κατοικίας, του «εξοχικού» ή, όπως ονομαζόταν εκείνη την περίοδο, της παραθεριστικής κατοικίας. Εδώ παρακολουθούμε τη δεύτερη γενιά αυθαιρέτων, η οποία επεκτείνεται και σε άλλες περιοχές, συνήθως παραθαλάσσιες ή σε κοντινή απόσταση από τα αστικά κέντρα. Είναι η εποχή της άναρχης δόμησης και των καταπατήσεων δασών, αιγιαλού, ποταμών και ρεμάτων.

Η τελευταία γενιά αυθαιρέτων αφορά την πλήρη παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων αλλά και την αλλαγή χρήσης των κτισμάτων ή των βοηθητικών χώρων. Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι οι νομοθετικές παρεμβάσεις από το 1923 έως και σήμερα ξεπερνούν τις 41.

Συνθήματα του τύπου «αν το δηλώσεις, μπορείς να το σώσεις» οδήγησαν σε συνεχή διατάγματα, εγκυκλίους και νόμους με σκοπό την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Ενδεικτική είναι μελέτη του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου η οποία κατέδειξε ότι τα ανοιχτά ρέματα το 1945 είχαν μήκος 1.280 χιλιόμετρα. Σήμερα, τα χιλιόμετρα αυτά έχουν μειωθεί σε 434. Επιπρόσθετα, η μεγαλύτερη μείωση, που ξεπερνά το 80%, πραγματοποιήθηκε την περίοδο 1893-1995 στη λεκάνη απορροής του Κηφισού αλλά και του δυτικού τμήματος της Αττικής, κατρακυλώντας από 234 χιλιόμετρα σε μόλις 43.

  Από το 1980 και μετά παρακολουθούμε τη δεύτερη γενιά αυθαιρέτων, η οποία επεκτείνεται και σε άλλες περιοχές, συνήθως παραθαλάσσιες ή σε κοντινή απόσταση από τα αστικά κέντρα. Είναι η εποχή της άναρχης δόμησης και των καταπατήσεων δασών, αιγιαλού, ποταμών και ρεμάτων. Παράλληλα, πάνω από 2,5 εκατ. στρέμματα δάσους χάθηκαν από το 1987 έως το 2007, ενώ από τα τέλη της δεκαετίας του 1940 πάνω από 6 εκατ. στρέμματα δασικών εκτάσεων μετατράπηκαν σε γεωργική γη και περιοχές οικιστικής ανάπτυξης, νόμιμης και παράνομης. Στην Αττική, την περίοδο 1987-2007 αφανίστηκαν από πυρκαγιές 184.187 στρέμματα δάσους, τα οποία μετατράπηκαν κυρίως σε περιοχές κατοικίας. Από τα στοιχεία που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο διαπιστώνεται ότι ο συνολικός αριθμός των αυθαιρέτων που έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία νομιμοποίησης, με βάση τους ν. 4014/11 και ν. 4178/13 αγγίζει το 1.019.410.

Συγκεκριμένα, οι δηλώσεις που αφορούν ακίνητα στην Περιφέρεια Αττικής ξεπερνούν τις 274.000, οι οποίες αντιστοιχούν σε 13,8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων καθώς και 7,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα βοηθητικών χώρων. Αναλυτικά, οι περισσότερες δηλώσεις που αφορούν πολεοδομικές αυθαιρεσίες διαχωρίζονται ως εξής: τα ακίνητα στην Ανατολική Αττική είναι 76.612, στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών 51.915, στον Βόρειο Τομέα 40.127, στον Νότιο Τομέα 31.195, ενώ οι παρανομίες στον Δυτικό Τομέα ανέρχονται στις 25.287, στον Πειραιά στις 20.489 και τέλος στη Δυτική Αττική στις 14.837. Οκτώβριος 2017:

Η Βουλή ψήφισε τον νόμο «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος» που καταπιάνεται και με το θέμα των αυθαιρέτων. Στις εφημερίδες και στον ηλεκτρονικό Τύπο διαβάζουμε: «Οι έντεκα αλλαγές για τα αυθαίρετα – Δόσεις, διευκολύνσεις, ευνοϊκές ρυθμίσεις, εκπτώσεις και «παράθυρα»». Η ιστορία συνεχίζεται.

 

ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΤΑΖΟΠΟΥΛΟΣ Δημοσιογράφος. Σπούδασε στο Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Ιστορίας του Πάντειου Πανεπιστήμιου (j.pantazopoulos@yahoo.gr) Πηγή: www.lifo.gr

Advertisements

Ενδεικτικές τιμές των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα (2017)

22/03/2017

Ιδού οι τιμές των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, (πίνακας ανά περιοχή)

Oι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν οριακά το 2016 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2,3%, ενώ των νέων ακινήτων δεν παρουσίασαν ιδιαίτερη μεταβολή (0,2%), όπως προκύπτει από την  έκθεση της RE/MAX.

 

Πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή της Αττικής στα μεταχειρισμένα σημειώθηκε μικρή πτώση 0,6%, ενώ αντίθετα στα νέα ακίνητα (*) είχαμε αύξηση κατά 2,2%. Ακολούθως, στη Θεσσαλονίκη η πτώση στα μεταχειρισμένα κατά μέσο όρο ήταν 3,2%, ενώ στα νέα ακίνητα οι τιμές επίσης μειώθηκαν κατά 4,8%. Τέλος, για την υπόλοιπη χώρα στα μεταχειρισμένα σημειώθηκε άνοδος κατά μέσο όρο 3,3% και στα νέα ακίνητα επίσης άνοδος κατά 1,6%.

Η πρόβλεψή μας για την ελληνική αγορά ακινήτων το επόμενο χρονικό διάστημα είναι συγκρατημένα αισιόδοξη. Και αυτό οφείλεται στους εξής παράγοντες: Πρώτον, η ελληνική οικονομία δείχνει σημάδια σταθεροποίησης αλλά και προοπτικές ανάπτυξης. Ακολούθως, παρατηρείται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό αλλά και αύξηση της ζήτησης από την εγχώρια αγορά, καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει σε ένα ιδιαίτερα ελκυστικό επίπεδο και το ακίνητο εξακολουθεί να αποτελεί μία αξιόπιστη επιλογή για επένδυση, σε συνδυασμό μάλιστα με τη διάθεση των τραπεζών για αύξηση των χορηγούμενων στεγαστικών δανείων.

Οι τιμές των κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο στις περιοχές που δραστηριοποιούνται γραφεία της RE/MAX, δίνονται στους παρακάτω πίνακες.

Τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική 
Ιανουάριος 2017
Παλαιότερα της 5ετίας Νεότερα της 5ετίας
Περιοχή Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη
(σε ευρώ ανά τ.μ.)
ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 420 950 1.300 2.100
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ 1.600 2.000
ΓΟΥΔΙ 700 1.000
ΕΞΑΡΧΕΙΑ 360 950
ΙΛΙΣΙΑ 700 1.000 1.500 2.000
ΚΟΛΩΝΑΚΙ 1.900 3.500
ΚΟΥΚΑΚΙ 740 1.100
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ 420 750 1.100 1.300
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ 1.300 2.000 1.500 2.400
ΝΕΑΠΟΛΗ 620 1.000
ΠΑΓΚΡΑΤΙ 630 800
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ 630 850 1.400 2.100
ΧΙΛΤΟΝ 840 1.650
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 400 600 1.100 1.200
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ 500 800 1.200 1.500
ΠΑΡΑΛΙΑΚΟ ΜΕΤΩΠΟ Παλαιότερα της 5ετίας Νεότερα της 5ετίας
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ 2.250 3.400 4.900 6.000
ΓΛΥΦΑΔΑ 1.800 2.500 3.400 4.400
ΒΟΥΛΑ 1.800 2.500 3.800 4.900
ΚΑΤΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ 1800 2300 4.400 5.300
ΑΛΙΜΟΣ 750 1.450 1.750 2.550
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ 850 1.450 2.350 2.850
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Παλαιότερα της 5ετίας Νεότερα της 5ετίας
ΠΕΝΤΕΛΗ 1.375 1.650 1.950 2.450
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ 1.150 1.475 2.300 2.700
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 800 1.200 2.000 2.600
ΜΑΡΟΥΣΙ 780 910 1.900 2.100
ΧΑΛΑΝΔΡΙ 850 1.200 2.000 2.400
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ 1.250 1.800 2.100 2.800
ΚΗΦΙΣΙΑ 1.100 1.900 2.100 3.250
ΧΟΛΑΡΓΟΣ 850 1.250 2.100 2.600
ΓΕΡΑΚΑΣ 800 1.000 1.150 1.500

 

ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ Παλαιότερα της 5ετίας Νεότερα της 5ετίας
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ 600 1.000 1.350 1.700
ΚΑΜΙΝΙΑ 450 700 900 1.200
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ 650 1.100 1.300 1.700
ΠΕΙΡΑΙΑΣ 600 900 1.200 1.500
ΚΑΣΤΕΛΑ 1.300 1.900 2.100 2.800
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ 750 1.100 1.300 1.700
ΠΕΙΡΑΪΚΗ 820 1.300 1.450 1.700
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ 700 950 1.100 1.600
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ 510 900 1.400 1.600
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ 650 850 1.150 1.450
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ 700 1.000 1.200 1.700
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ 650 900 1.200 1.550
ΝΕΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ 750 1.100 1.700 2.050
ΑΙΓΑΛΕΩ 600 1.000 1.100 1.700
ΧΑΙΔΑΡΙ 800 1.200 1.300 1.900
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ 650 900 1.100 1.500
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ 650 900 1.050 1.500

 

Τιμές πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη 
Ιανουάριος 2017
Παλαιότερα της 5ετίας Νεότερα της 5ετίας
Περιοχή Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη
(σε ευρώ ανά τ.μ.)
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ 550 1.300
ΑΝΩ ΠΟΛΗ 600 1.200 1.100 1.400
ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ 700 1.000
ΠΑΡΑΛΙΑΚΟ ΜΕΤΩΠΟ
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ 2.300 5.300
ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ 950 1400 2400 3500
ΔΥΤΙΚΑ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 400 650 700 900
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ 400 650 700 900
ΕΥΟΣΜΟΣ 500 750 750 950
ΚΟΡΔΕΛΙΟ 350 550 650 800
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 400 700 700 850
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ 600 750 800 1.000
ΠΟΛΙΧΝΗ 300 420 700 1.100
Ν. ΕΥΚΑΡΠΙΑ 650 750 750 900
ΝΕΑΠΟΛΗ 300 670 800 1.300
ΡΕΤΖΙΚΙ 600 1.000
ΣΥΚΙΕΣ 350 700 800 1.300
ΜΕΤΕΩΡΑ 350 450 750 1.100
ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ
ΠΥΛΑΙΑ 600 900 900 1.300
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ 800 1.100 1.600 2.100
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ 650 900 1.500 1.950
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ 500 700 950 1.300
ΒΥΖΑΝΤΙΟ 500 800 1.400 1.700
ΚΗΦΙΣΙΑ 550 750 1.500 1.700
ΠΑΝΟΡΑΜΑ 900 1.250 1.250 1.650
ΒΑΣ.ΟΛΓΑΣ 400 700
ΜΠΟΤΣΑΡΗ 400 700
ΑΝΑΛΗΨΗ 300 500
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ 400 700
ΑΝΘΕΩΝ 650 900
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ 500 700
ΝΤΕΠΩ 500 700
ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ 600 800 900 1.200
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ 600 800
ΧΑΡΙΛΑΟΥ 500 700
ΘΕΡΜΗ 450 700 800 1.200

 

Τιμές πώλησης κατοικιών στην περιφέρεια 
Ιανουάριος 2017
Παλαιότερα της 5ετίας Νεότερα της 5ετίας
Περιοχή Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη
(σε ευρώ ανά τ.μ.)
ΒΟΛΟΣ 500 650 1.300 1.500
ΕΡΜΟΥΠΟΛΗ (ΣΥΡΟΣ) 500 800 1.000 1.200
ΜΥΚΟΝΟΣ 2.000 3.500 2.750 4.500
ΚΑΒΑΛΑ(παραθαλάσσια) 800 900 1.050 1.500
ΚΑΒΑΛΑ (πόλη) 600 1.000 1.200 1.370
ΚΑΡΔΙΤΣΑ 320 650 950 1.100
ΚΕΡΚΥΡΑ 600 1.650 1.000 1.700
ΙΩΑΝΝΙΝΑ 400 900 900 1.300
ΛΑΜΙΑ 450 800 850 1.150
ΛΑΡΙΣΑ 420 880 980 1.300
ΠΑΤΡΑ 420 780 950 1.350
ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ 500 1.000 1.000 1.800

-www.fpress.gr

Εκποίηση ακινήτων της Μαρινόπουλος

22/01/2017

Εκποίηση ακινήτων της Μαρινόπουλος ζητά η Επιτροπή Ανταγωνισμού

Εκποίηση ακινήτων της Μαρινόπουλος ζητά η Επιτροπή Ανταγωνισμού

Εκποίηση 22 καταστημάτων σε Αττική και Κρήτη θέτει η εισήγηση της Επιτροπής Ανταγωνισμού ως προϋπόθεση για την έγκριση της συμφωνίας εξυγίανσης της Μαρινόπουλος ενώ προτείνει μέτρα για την προστασία μικρών και τοπικών παραγωγών.

Η σχετική εισήγηση κοινοποιείται στα εμπλεκόμενα μέρη, τα οποία έως την επόμενη Πέμπτη 26 Ιανουαρίου, όπου και θα συνεδριάσει η ολομέλεια της Επιτροπής, θα έχουν το δικαίωμα υποβολής ενστάσεων ή άλλων παρατηρήσεων. Υπενθυμίζεται‭ ‬ότι‭ ‬η‭‭ ‬εισήγηση‭‭ ‬δεν‭‭ ‬είναι‭‭ ‬δεσμευτική‭ ‬για‭ ‭ ‬την‭ ‬‬Επιτροπή Ανταγωνισμού,‭ ‬‬η‭ ‬ ‬οποία‭ ‬θα‭ ‬αποφασίσει‭ ‬ ‭ ‬συνεκτιμώντας‭ ‬ ‭ ‬τα‭ ‬ ‭ ‬δεδομένα‭ ‬ ‭ ‬της‭ ‬ ‭ ‬αποδεικτικής διαδικασίας και τις απόψεις των εμπλεκομένων μερών.

Η εισήγηση αναλυτικά αναφέρει τα εξής:

«Εξέταση της‭ ‬ ‭ ‬γνωστοποίησης‭ ‬ ‭ ‬απόκτησης‭ ‬ ‭ ‬αποκλειστικού‭ ‬ ‭ ‬ελέγχου‭ ‬ ‭ ‬από‭ ‬ ‭ ‬τον‭ ‬ ‭ ‬όμιλο ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ σε τμήματα ενεργητικού‭ ‬ ‭ ‬και παθητικού‭ ‬ ‭ ‬εταιριών‭ ‬ ‭ ‬και σε‭ ‬ εταιρίες‭ ‬ ‭ ‬του ομίλου ΜΑΡΙΝΟΠΟΥΛΟΣ.

Η Ολομέλεια της Επιτροπής Ανταγωνισμού θα συνεδριάσει την Πέμπτη, 26 Ιανουαρίου 2017, για να εξετάσει – κατόπιν σχετικής εισήγησης – τη γνωστοποιηθείσα συγκέντρωση που αφορά στην‭ ‬ ‭ ‬απόκτηση ‭ ‬αποκλειστικού ‭ ‬ελέγχου‭ ‬ από ‭ ‬την ‭ ‬εταιρία ‭ ‬«ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ ‭ ‬ΥΠΕΡΑΓΟΡΕΣ ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ» (1) σε τμήμα του ενεργητικού και του παθητικού‭ ‬ ‭ ‬των‭ ‬ ‭ ‬εταιριών‭ ‬ ‭ ‬

α)‭ ‬ ‭ ‬«ΜΑΡΙΝΟΠΟΥΛΟΣ‭ ‬ ‭ ‬ΑΝΩΝΥΜΗ‭ ‬ ‭ ‬ΕΤΑΙΡΕΙΑ‭ ‬ ‭ ‬ΓΕΝΙΚΟΥ ΕΜΠΟΡΙΟΥ», β) «ΣΟΥΠΕΡ ΜΑΡΚΕΤ ΞΥΝΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», γ) «EXPRESS ‭ ‬M ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και δ) «ΣΟΥΠΕΡ ΜΑΡΚΕΤ ΠΕΙΡΑΙΚΟΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», καθώς και (2) στις εταιρίες α) «ΜΑΡΚΕΤΑ ΑΡΒΑΝΙΤΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ», β) «ΠΑΛΑΜΑΡΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΕΜΠΟΡΙΑΣ ΕΙΔΩΝ ΔΙΑΤΡΟΦΗΣ ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΕΙΕΣ ΕΙΣΑΓΩΓΕΣ-ΕΞΑΓΩΓΕΣ», γ) «ΚΡΟΝΟΣ Ν. ΚΑΡΑΚΙΤΣΟΣ Α.Ε.Β.Ε», δ)‭ ‬ ‭ ‬«ΖΕΥΞΗ-ΕΛΛΗΝΙΚΑ ‭ ‬ΠΑΝΤΟΠΩΛΕΙΑ ‭ ‬ΚΑΙ‭ ‬ ΥΠΕΡΑΓΟΡΕΣ‭ ‬ ΤΡΟΦΙΜΩΝ‭ ‬ ΑΝΩΝΥΜΗ ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ‭ ‬ ‭ ‬ΕΜΠΟΡΙΚΗ‭ ‬ ‭ ‬ΕΤΑΙΡΙΑ»‭ ‬ ‭ ‬και‭ ‬ ε)‭ ‬ ‭ ‬GUEDO‭ ‬ HOLDING ‭ ‬Ltd.‭ ‬ ‭ ‬

Η γνωστοποιηθείσα πράξη, η οποία αφορά στην απόκτηση συνολικά 383 καταστημάτων λιανικής πώλησης ειδών σούπερ μάρκετ του ομίλου Μαρινόπουλος από τον όμιλο Σκλαβενίτης, πραγματοποιείται δυνάμει‭ ‬ ‭ ‬των‭ ‬ ‭ ‬από‭ ‬ ‭ ‬28.9.2016‭ ‬ ‭ ‬αντίστοιχων‭ ‬ ‭ ‬Συμφωνιών‭ ‬ ‭ ‬Εξυγίανσης‭ ‬ ‭ ‬κατά‭ ‬ ‭ ‬τα προβλεπόμενα στο άρθρο 106β και 106θ του ν. 3588/2007 (Πτωχευτικός Κώδικας).

Σύμφωνα ‭ ‬με την ‭ ‬εισήγηση, ‭ ‬προτείνεται‭ ‬ η‭ ‬ έγκριση ‭ ‬της‭ ‬ γνωστοποιηθείσας‭ ‬ συγκέντρωσης,‭ ‬ με δεδομένο ότι ‭ ‬η εξαγοράζουσα ‭ ‬Σκλαβενίτης ανέλαβε ‭ ‬δεσμεύσεις διαρθρωτικού και συμπεριφορικού χαρακτήρα (διορθωτικά μέτρα) που‭ ‬ επιλύουν ορισμένες ανησυχίες ‭ ‬της υπηρεσίας ως προς το συμβατό της σκοπούμενης πράξης με την ομαλή λειτουργία επιμέρους επηρεαζόμενων αγορών.

Συγκεκριμένα, η εξαγοράζουσα ανέλαβε ως δέσμευση για την έγκριση της συγκέντρωσης:

– την‭ ‬ ‭ ‬εκποίηση 22‭ ‬καταστημάτων‭ ‬ ‭ ‬στους‭ ‬ ‭ ‬νομούς‭ ‬ Αττικής,‭ ‬ Λασιθίου‭ ‬ ‭ ‬και Ηρακλείου, όπου εμφανίζεται οριζόντια αλληλεπικάλυψη δραστηριοτήτων μεταξύ των δύο ομίλων και συγκριτικά υψηλό αθροιστικό μερίδιο αγοράς σε τοπικό επίπεδο, καθώς και

– τη‭ ‬ ‭ ‬διατήρηση‭ ‬ ‭ ‬συγκεκριμένων‭ ‬ ‭ ‬προμηθευτών,‭ ‬ ‭ ‬είτε‭ ‬ ‭ ‬κοινών,‭ ‬ ‭ ‬είτε‭ ‬ ‭ ‬τοπικών‭ ‬ ‭ ‬του‭ ‬ ‭ ‬ομίλου Μαρινόπουλος, για χρονική περίοδο τριών ετών, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις».

 

-ered.gr

Τώρα θα τρέχουν τους εκτιμητές-εμπειρογνώμονες για τις εκτιμήσεις των 28 ακινήτων του Δημοσίου

25/03/2016

Σε απολογία οι εμπειρογνώμονες για τα 28 ακίνητα του Δημοσίου

Σε απολογία οι εμπειρογνώμονες για τα 28 ακίνητα του Δημοσίου

Ανοίγει ο κύκλος των απολογιών για την υπόθεση της πώλησης των 28 ακινήτων του Δημοσίου σε Εθνική Πανγαία και Eurobank Properties (νυν Grivalia).

 

O ανακριτής Κ. Σαργιώτης κάλεσε σε απολογία τους κατηγορούμενους για απιστία οι οποίοι ζήτησαν προθεσμία για τον επόμενο μήνα.

Οι κατηγορούμενοι είναι τα μέλη του Συμβουλίου Εμπειρογνωμόνων του ΤΑΙΠΕΔ καθώς τα μέλη του ΔΣ, που αποφάσισαν τις εν λόγω πωλήσεις (με sale and lease back) δεν διώκονται για απιστία, αφού ο καταστατικός νόμος του ΤΑΙΠΕΔ το απαγορεύει, όταν οι όποιες εκποιήσεις περιουσιακών στοιχείων, έχουν τύχει της έγκρισης του επιστημονικού συμβουλίου του ΤΑΙΠΕΔ και έχουν, επίσης, «περάσει» τον έλεγχο νομιμότητας του Ελεγκτικού Συνεδρίου, προϋποθέσεις που ίσχυσαν για το σύνολο της πώλησης των 28 ακινήτων. Η εισαγγελία διαφθοράς με βάση τα παραπάνω έβαλε στο αρχείο την κατηγορία ως προς τα μέλη του δ.σ..

Στο πόρισμα που συντάχθηκε μετά από την έρευνα που έκαναν οι εισαγγελείς του τμήματος Διαφθοράς, αναφέρονται περιπτώσεις όπου τα ακίνητα φαίνονται υποτιμημένα, άλλες όπου δεν εκτιμήθηκε σωστά η αξία γης ή δεν υπήρξε ακριβής εκτίμηση για τη μελλοντική τους υπεραξία, ενώ εκτιμάται ότι υπήρξε και υπέρογκος καθορισμός των ετήσιων μισθωμάτων καθώς και επαχθείς όροι μίσθωσης σε βάρος του ελληνικού Δημοσίου.

Η δίωξη αφορά μόνο τους εμπειρογνώμονες, με το σύνολο της ζημίας για το Δημόσιο να υπολογίζεται από τους εισαγγελείς στα €600 εκατ.

Σύμφωνα με το εισαγγελικό πόρισμα, οι εμπειρογνώμονες είχαν τις ειδικές γνώσεις και την ικανότητα να εισηγηθούν την τροποποίηση των όρων της συναλλαγής, εν τούτοις, όπως αναφέρεται, ομόφωνα γνωμοδότησαν προς το διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ ότι η διαδικασία που τηρήθηκε ήταν επωφελής, ενώ αποδείχθηκε ασύμφορη και απειλούσε ζημία του ελληνικού Δημοσίου ανερχόμενη σε τουλάχιστον 580 εκατ.

Η ΑΓΟΡΑ 
Στελέχη της αγοράς σχολίαζαν ότι με αυτό τον τρόπο που αποτιμώνται τα ακίνητα του Δημοσίου για την παραπομπή, τα χαρτοφυλάκια ακινήτων των δύο μεγαλύτερων ΑΕΕΑΠ ξεπερνούν τα €8 δισ. σε καθαρή παρούσα αξία (NAV) κατατάσσοντας τις ελληνικές επενδυτικές στις μεγαλύτερες όχι μόνο της Ευρώπης, αλλά και παγκοσμίως. 
.
πηγή  RE+D magazine , http://www.ered.gr
——————————–

Πάντα τόνιζα την ευθύνη των Μηχανικών Εκτιμητών

.

Τεράστια η ευθύνη των «εκτιμητών», θα λογοδοτήσουν τώρα στους εισαγγελείς του τμήματος Διαφθοράς και τελικά  θα είναι αυτοί που θα τη πληρώσουν.

Κάποια στιγμή κάποιοι …συνάδελφοι «εκτιμητές» (εύχομαι και ελπίζω να μην είναι «Μηχανικοί Εκτιμητές του Πολυτεχνείου»), κυρίως οι γνωστοί «εκτιμητές του συρμού και των Κολλεγίων»που ήλθαν από Αγγλία, δεν έχουν τη παραμικρή γνώση του αντικειμένου, θυμίζουν αρχαίους φιλόσοφους  και βασικά λόγω «παντελούς άγνοιας» και «έλλειψης τεχνικών γνώσεων» προχωρούσαν με το δόγμα…των «παραδοχών» για τον απλούστατο λόγο ότι «δεν είχαν τα κατάλληλα εφόδια και γνώσεις να κάνουν εκτιμήσεις ακινήτων.

Γέμισε η πιάτσα τα τελευταία χρόνια από τους «νεόφερτους εκτιμητές των διαφόρων Κολλεγίων», αλλά επιτέλους πρέπει να μάθουν να κάνουν σωστές εκτιμήσεις…να γνωρίζουν τα όριά τους και να μη προχωρούν με τα γνωστά κόλπα…»των λεγόμενων παραδοχών», διότι «αυτοί τελικά φέρουν ακέραια την ευθύνη» της εκτίμησης των ακινήτων.Με τις «παραδοχές» δεν στήνονται επιχειρήσεις και το κυριώτερο δεν μπορούν να γίνουν «επενδύσεις» και «αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων των χρηματοπιστωτικών και ασφαλιστικών ιδρυμάτων.

Πάντως το πράγμα σαφώς θα έχει και συνέχεια, θα βγούν ονόματα και καταστάσεις και για άλλες υποθέσεις εκτιμήσεων…

 …

 Οι εισαγγελείς σαφέστατα αναφέρονται σε περιπτώσεις «εκτιμήσεων», όπου τα ακίνητα φαίνονται «υποτιμημένα», άλλες όπου δεν εκτιμήθηκε σωστά η «αξία γής» ή δεν υπήρξε ακριβής εκτίμηση για τη «μελλοντική τους υπεραξία», ενώ εκτιμάται ότι υπήρξε και υπέρογκος καθορισμός των ετήσιων μισθωμάτων καθώς και «επαχθείς όροι μίσθωσης» σε βάρος του ελληνικού Δημοσίου.

.

Συναδελφικά

πωλείται το Χίλτον

20/02/2016

Το ωραιότερο Χίλτον του κόσμου πωλείται

Με ένα φωτογραφικό αφιέρωμα ανατρέχουμε στο παρελθόν

image
 .

Έργο των σπουδαίων αρχιτεκτόνων της εποχής Εμμανουήλ Βουρέκα, Προκόπη Βασιλειάδη, Σπύρο Στάικο και Αντώνη Γεωργιάδη, τo Hilton αποτέλεσε το πρώτο δείγμα διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας που απέκτησε η Αθήνα.

Άνοιξε τις πόρτες του στο κοινό στις 20 Απριλίου 1963 και στα πολυαναμενόμενα εγκαίνια έδωσαν το παρών εξέχουσες διεθνείς και εγχώριες παρουσίες. Οι εκδηλώσεις των εγκαινίων διήρκησαν τρεις ημέρες, ενώ παρέστη και ο ιδρυτής της αλυσίδας Hilton, Κόνραντ Χίλτον, χαρακτηρίζοντας το Αθηναικό Χίλτον «το ωραιότερο Hilton του κόσμου».

Μετά από ανακαινίσεις, επεκτάσεις και πολλά σενάρια για την πώλησή του, σήμερα το ιστορικό ξενοδοχείο βγαίνει στην αγορά.

Με ένα φωτογραφικό αφιέρωμα η A.V. θυμάται τις δόξες του και τις καλύτερες στιγμές του.

image
Το Χίλτον υπό κατασκευή (1958-1963)

image
Ο αρχιτέκτονας Εμμανουήλ Βουρέκας μπροστά στο ξενοδοχείο

image
Ο Κωνσταντίνος Καραμανλής μπροστά σε μακέτα του Hilton

image
O Conrad Hilton με τον Παπαληγούρα και τον Ανδρεάδη στην είσοδο του ξενοδοχείου

image
Το Χίλτον τη δεκαετία του ’60 

image
Το εσωτερικό του κτηρίου

image
Ο χώρος υποδοχής

image

 

image
Η αίθουσα Terpsichore

image
Φωτογραφία του προσωπικού το 1983

image
Η Sirley Bassey με τον τότε General Manager του Hilton, Steve Georgiou (1990)

image
Η Ella Fitzerald με τον Hilton General Manager, Roman Rickenbancher

image
Η Julie Nixon Eisenhower κατά την έξοδό της από το ξενοδοχείο 

Κεντρική φωτογραφία: Ο σουηδός σκηνοθέτης Ingmar Bergman με τη σύζυγό του, Ingrid von Rosen, στην ταράτσα του Galaxy.-

O Λασκαρίδης μετατρέπει το πρώην Χυτήρογλου σε boutique hotel(δίπλα στην Καπνικαρέα)

20/11/2015

Ποιοί χτίζουν ξενοδοχεία στο κέντρο των Αθηνών

Ποιοί χτίζουν ξενοδοχεία στο κέντρο των Αθηνών
Τρία νέα ξενοδοχεία έχουν ήδη δρομολογηθεί για το κέντρο της Αθήνας από παραδοσιακούς παίκτες του χώρου και την… Εκκλησία.
Οπως έγινε γνωστό από την πλευρά της η Κυβέρνηση συμφώνησε να προχωρήσουν οι εργασίες ανέγερσης ξενοδοχείου στο οικόπεδο που διαθέτει η Μητρόπολη στο Κολωνάκι.
Η πορεία του τουρισμού πόλης (city break) σε ότι αφορά την Αθήνα κινείται ανοδικά και τα μηνύματα δείχνουν ότι το φαινόμενο θα συνεχιστεί και την επόμενη πενταετία.
‘Αλλωστε το προϊόν ξενοδοχείο είνια  και η μόνη λέξη που σήμερα συγκινεί τους ξένους, αλλά και τους εγχώριους επενδυτές.
Στη βάση αυτή δύο γνωστοί επιχειρηματίες του κλάδου αποφάσισαν να διερύνουν τις δραστηριότητές τους στο κέντρο της πόλης.
Ο ιδιοκτήτης της Μεγάλης Βρεττανίας κ. Λασκαρίδης, μετά το King George, τοποθετήθηκε στη Μητροπόλεως, όπου σύμφωνα με πληροφορίες θα μετατρέψει το παλιό κτίριο του Χυτήρογλου δίπλα στην Καπνικαρέα σε boutique hotel.
Η σκέψη της μετατόπισης του άξονα της Ερμού κυριαρχεί από τη 10ετία του 2000, καθώς η Μητροπόλεως συνδέει άμεσα το Σύνταγμα με το Μοναστηράκι με πολύ χαμηλότερο κόστος γης.
Βέβαιη θεωρείται και η επέκταση των Ηλέκτρα στο πρώην υπουργείο Παιδείας, ιδιοκτησίας τη εκκλησίας μετά την αποτυχία μετεγκατάστασης του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Τα στοιχεία των αφίξεων στο Ελ. Βενιζέλος πιστοποιούν τη δυνατότητα αύξησης της παραμονής του ξένου επισκέπτη κατά μία ημέρα στην Αθήνα. Αυτή είναι η πίτα που θα διεκδικήσουν όχι μόνο οι τρεις αυτοί παίκτες. Στο παιχνίδι αυτό είναι έτοιμοι να συμμετάσχουν πολλοί.

Προς στιγμή αφήνουν σε άλλους να τολμήσουν να μπουν μπροστά.

-ered.gr

Οι ρυθμίσεις για την εξυγίανση τραπεζών (2ο Νομοσχέδιο)

25/07/2015

Σύμφωνα με την Έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους, ενσωματώνεται στην εσωτερική έννομη τάξη η οδηγία 2014/59/ΕΕ που θεσπίζει το ευρωπαϊκό νομικό πλαίσιο για την ανάκαμψη και εξυγίανση των πιστωτικών ιδρυμάτων και επιχειρήσεων επενδύσεων με τις εξής κατά βάση κατηγορίες ρυθμίσεων:

1) Σχεδιασμός, υλοποίηση και αξιολόγηση της διαδικασίας ανάκαμψης και της διαδικασίας εξυγίανσης των οριζόμενων οντοτήτων του χρηματοοικονομικού και χρηματοπιστωτικού τομέα σε αντιστοιχία με τα μακροοικονομικά δεδομένα της εκάστοτε οικονομικής συγκυρίας.

2) Ενδοομιλική χρηματοδοτική στήριξη.

3) Μέτρα έγκαιρης παρέμβασης και εξουσίες αρμόδιων αρχών για τη λήψη τους.

4) Εξουσίες αρχής εξυγίανσης και αρμοδιότητες Υπουργού Οικονομικών.

5) Προϋποθέσεις ισχύος της δυνατότητας εξυγίανσης ιδρύματος, προσδιορισμός διαδικασίας και κριτηρίων αξιολόγησης της δυνατότητας εξυγίανσης και αντιμετώπιση/εξάλειψη των ενδεχόμενων εμποδίων στη δυνατότητα εξυγίανσης με εφαρμογή κατάλληλων μέτρων.

6) Προϋποθέσεις για την εφαρμογή ενεργειών εξυγίανσης σε ένα πιστωτικό ή χρηματοδοτικό ίδρυμα ή σε μία εταιρία συμμετοχών.

7) Μέτρα εξυγίανσης στα οποία μπορεί να προβεί μεμονωμένα ή συνδυαστικά η αρχή εξυγίανσης (εντολή μεταβίβασης, σύσταση μεταβατικού ιδρύματος, διαχωρισμός περιουσιακών στοιχείων συνδυαστικά με άλλο μέτρο και αναδιάρθρωση παθητικού, στο πλαίσιο της οποίας η αρχή εξυγίανσης ασκεί εξουσίες απομείωσης και μετατροπής των κεφαλαιακών μέσων σε μετοχές ή άλλους τίτλους ιδιοκτησίας των ιδρυμάτων και οντοτήτων).

8) Αναγκαίες διασφαλίσεις των δικαιωμάτων των μετόχων και πιστωτών κατά την εφαρμογή των μέτρων εξυγίανσης.

9) Προϋποθέσεις:
– Συμμετοχής του Δημοσίου στην ανακεφαλαιοποίηση ιδρύματος ή οντότητας με δημόσια κεφαλαιακή στήριξη έναντι κοινών μετοχών κ.ά. Επιπλέον καθορίζεται ότι η διοίκηση και διαχείριση του ιδρύματος ή οντότητας που μετέχει το Δημόσιο ασκείται με ιδιωτικοοικονομικά κριτήρια εφόσον αυτό επιτρέπεται από το ύψος συμμετοχής του στο μετοχικό κεφάλαιο αυτών, και ότι η συμμετοχή του Δημοσίου μεταφέρεται στον ιδιωτικό τομέα αμέσως μόλις το επιτρέψουν οι εμπορικές και χρηματοπιστωτικές συνθήκες.
– Θέσης ενός ιδρύματος ή οντότητας υπό προσωρινό δημόσιο έλεγχο με την έκδοση μίας ή περισσότερων εντολών μεταβίβασης μετοχών.

10) Υποχρεώσεις πιστωτικών ιδρυμάτων (πλήρωση ανά πασά στιγμή της ελάχιστης απαίτησης ιδίων κεφαλαίων και επιλέξιμων υποχρεώσεων με προσδιορισμό του τρόπου υπολογισμού τους).

11) Συγκρότηση Σωμάτων Αρχών Εξυγίανσης και Ευρωπαϊκού Σώματος Εξυγίανσης.

12) Ορισμός ως Ταμείου Εξυγίανσης για τα πιστωτικά ιδρύματα του Σκέλους Εξυγίανσης του Ταμείου Εγγύησης Καταθέσεων και Επενδύσεων (ΤΕΚΕ) και για τις επιχειρήσεις επενδύσεων του Σκέλους Εξυγίανσης του Συνεγγυητικού Κεφαλαίου Εξασφάλισης Επενδυτικών Υπηρεσιών. Το Ταμείο Εξυγίανσης χρησιμοποιεί τους επαρκείς χρηματοδοτικούς πόρους που πρέπει να διαθέτει μετά από απόφαση της αρχής εξυγίανσης και μόνο στο βαθμό που είναι αναγκαίο να διασφαλιστεί αποτελεσματική εφαρμογή των μέτρων εξυγίανσης κ.λπ.