Skip to content

ΤΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑΤΑΡΙΟ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΕΚΤΙΜΗΤΗ

-

Τώρα θα τρέχουν τους εκτιμητές-εμπειρογνώμονες για τις εκτιμήσεις των 28 ακινήτων του Δημοσίου

25/03/2016

Σε απολογία οι εμπειρογνώμονες για τα 28 ακίνητα του Δημοσίου

Σε απολογία οι εμπειρογνώμονες για τα 28 ακίνητα του Δημοσίου

Ανοίγει ο κύκλος των απολογιών για την υπόθεση της πώλησης των 28 ακινήτων του Δημοσίου σε Εθνική Πανγαία και Eurobank Properties (νυν Grivalia).

 

O ανακριτής Κ. Σαργιώτης κάλεσε σε απολογία τους κατηγορούμενους για απιστία οι οποίοι ζήτησαν προθεσμία για τον επόμενο μήνα.

Οι κατηγορούμενοι είναι τα μέλη του Συμβουλίου Εμπειρογνωμόνων του ΤΑΙΠΕΔ καθώς τα μέλη του ΔΣ, που αποφάσισαν τις εν λόγω πωλήσεις (με sale and lease back) δεν διώκονται για απιστία, αφού ο καταστατικός νόμος του ΤΑΙΠΕΔ το απαγορεύει, όταν οι όποιες εκποιήσεις περιουσιακών στοιχείων, έχουν τύχει της έγκρισης του επιστημονικού συμβουλίου του ΤΑΙΠΕΔ και έχουν, επίσης, «περάσει» τον έλεγχο νομιμότητας του Ελεγκτικού Συνεδρίου, προϋποθέσεις που ίσχυσαν για το σύνολο της πώλησης των 28 ακινήτων. Η εισαγγελία διαφθοράς με βάση τα παραπάνω έβαλε στο αρχείο την κατηγορία ως προς τα μέλη του δ.σ..

Στο πόρισμα που συντάχθηκε μετά από την έρευνα που έκαναν οι εισαγγελείς του τμήματος Διαφθοράς, αναφέρονται περιπτώσεις όπου τα ακίνητα φαίνονται υποτιμημένα, άλλες όπου δεν εκτιμήθηκε σωστά η αξία γης ή δεν υπήρξε ακριβής εκτίμηση για τη μελλοντική τους υπεραξία, ενώ εκτιμάται ότι υπήρξε και υπέρογκος καθορισμός των ετήσιων μισθωμάτων καθώς και επαχθείς όροι μίσθωσης σε βάρος του ελληνικού Δημοσίου.

Η δίωξη αφορά μόνο τους εμπειρογνώμονες, με το σύνολο της ζημίας για το Δημόσιο να υπολογίζεται από τους εισαγγελείς στα €600 εκατ.

Σύμφωνα με το εισαγγελικό πόρισμα, οι εμπειρογνώμονες είχαν τις ειδικές γνώσεις και την ικανότητα να εισηγηθούν την τροποποίηση των όρων της συναλλαγής, εν τούτοις, όπως αναφέρεται, ομόφωνα γνωμοδότησαν προς το διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ ότι η διαδικασία που τηρήθηκε ήταν επωφελής, ενώ αποδείχθηκε ασύμφορη και απειλούσε ζημία του ελληνικού Δημοσίου ανερχόμενη σε τουλάχιστον 580 εκατ.

Η ΑΓΟΡΑ 
Στελέχη της αγοράς σχολίαζαν ότι με αυτό τον τρόπο που αποτιμώνται τα ακίνητα του Δημοσίου για την παραπομπή, τα χαρτοφυλάκια ακινήτων των δύο μεγαλύτερων ΑΕΕΑΠ ξεπερνούν τα €8 δισ. σε καθαρή παρούσα αξία (NAV) κατατάσσοντας τις ελληνικές επενδυτικές στις μεγαλύτερες όχι μόνο της Ευρώπης, αλλά και παγκοσμίως. 
.
πηγή  RE+D magazine , http://www.ered.gr
——————————–

Πάντα τόνιζα την ευθύνη των Μηχανικών Εκτιμητών

.

Τεράστια η ευθύνη των «εκτιμητών», θα λογοδοτήσουν τώρα στους εισαγγελείς του τμήματος Διαφθοράς και τελικά  θα είναι αυτοί που θα τη πληρώσουν.

Κάποια στιγμή κάποιοι …συνάδελφοι «εκτιμητές» (εύχομαι και ελπίζω να μην είναι «Μηχανικοί Εκτιμητές του Πολυτεχνείου»), κυρίως οι γνωστοί «εκτιμητές του συρμού και των Κολλεγίων»που ήλθαν από Αγγλία, δεν έχουν τη παραμικρή γνώση του αντικειμένου, θυμίζουν αρχαίους φιλόσοφους  και βασικά λόγω «παντελούς άγνοιας» και «έλλειψης τεχνικών γνώσεων» προχωρούσαν με το δόγμα…των «παραδοχών» για τον απλούστατο λόγο ότι «δεν είχαν τα κατάλληλα εφόδια και γνώσεις να κάνουν εκτιμήσεις ακινήτων.

Γέμισε η πιάτσα τα τελευταία χρόνια από τους «νεόφερτους εκτιμητές των διαφόρων Κολλεγίων», αλλά επιτέλους πρέπει να μάθουν να κάνουν σωστές εκτιμήσεις…να γνωρίζουν τα όριά τους και να μη προχωρούν με τα γνωστά κόλπα…»των λεγόμενων παραδοχών», διότι «αυτοί τελικά φέρουν ακέραια την ευθύνη» της εκτίμησης των ακινήτων.Με τις «παραδοχές» δεν στήνονται επιχειρήσεις και το κυριώτερο δεν μπορούν να γίνουν «επενδύσεις» και «αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων των χρηματοπιστωτικών και ασφαλιστικών ιδρυμάτων.

Πάντως το πράγμα σαφώς θα έχει και συνέχεια, θα βγούν ονόματα και καταστάσεις και για άλλες υποθέσεις εκτιμήσεων…

 …

 Οι εισαγγελείς σαφέστατα αναφέρονται σε περιπτώσεις «εκτιμήσεων», όπου τα ακίνητα φαίνονται «υποτιμημένα», άλλες όπου δεν εκτιμήθηκε σωστά η «αξία γής» ή δεν υπήρξε ακριβής εκτίμηση για τη «μελλοντική τους υπεραξία», ενώ εκτιμάται ότι υπήρξε και υπέρογκος καθορισμός των ετήσιων μισθωμάτων καθώς και «επαχθείς όροι μίσθωσης» σε βάρος του ελληνικού Δημοσίου.

.

Συναδελφικά

πωλείται το Χίλτον

20/02/2016

Το ωραιότερο Χίλτον του κόσμου πωλείται

Με ένα φωτογραφικό αφιέρωμα ανατρέχουμε στο παρελθόν

image
 .

Έργο των σπουδαίων αρχιτεκτόνων της εποχής Εμμανουήλ Βουρέκα, Προκόπη Βασιλειάδη, Σπύρο Στάικο και Αντώνη Γεωργιάδη, τo Hilton αποτέλεσε το πρώτο δείγμα διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας που απέκτησε η Αθήνα.

Άνοιξε τις πόρτες του στο κοινό στις 20 Απριλίου 1963 και στα πολυαναμενόμενα εγκαίνια έδωσαν το παρών εξέχουσες διεθνείς και εγχώριες παρουσίες. Οι εκδηλώσεις των εγκαινίων διήρκησαν τρεις ημέρες, ενώ παρέστη και ο ιδρυτής της αλυσίδας Hilton, Κόνραντ Χίλτον, χαρακτηρίζοντας το Αθηναικό Χίλτον «το ωραιότερο Hilton του κόσμου».

Μετά από ανακαινίσεις, επεκτάσεις και πολλά σενάρια για την πώλησή του, σήμερα το ιστορικό ξενοδοχείο βγαίνει στην αγορά.

Με ένα φωτογραφικό αφιέρωμα η A.V. θυμάται τις δόξες του και τις καλύτερες στιγμές του.

image
Το Χίλτον υπό κατασκευή (1958-1963)

image
Ο αρχιτέκτονας Εμμανουήλ Βουρέκας μπροστά στο ξενοδοχείο

image
Ο Κωνσταντίνος Καραμανλής μπροστά σε μακέτα του Hilton

image
O Conrad Hilton με τον Παπαληγούρα και τον Ανδρεάδη στην είσοδο του ξενοδοχείου

image
Το Χίλτον τη δεκαετία του ’60 

image
Το εσωτερικό του κτηρίου

image
Ο χώρος υποδοχής

image

 

image
Η αίθουσα Terpsichore

image
Φωτογραφία του προσωπικού το 1983

image
Η Sirley Bassey με τον τότε General Manager του Hilton, Steve Georgiou (1990)

image
Η Ella Fitzerald με τον Hilton General Manager, Roman Rickenbancher

image
Η Julie Nixon Eisenhower κατά την έξοδό της από το ξενοδοχείο 

Κεντρική φωτογραφία: Ο σουηδός σκηνοθέτης Ingmar Bergman με τη σύζυγό του, Ingrid von Rosen, στην ταράτσα του Galaxy.-

O Λασκαρίδης μετατρέπει το πρώην Χυτήρογλου σε boutique hotel(δίπλα στην Καπνικαρέα)

20/11/2015

Ποιοί χτίζουν ξενοδοχεία στο κέντρο των Αθηνών

Ποιοί χτίζουν ξενοδοχεία στο κέντρο των Αθηνών
Τρία νέα ξενοδοχεία έχουν ήδη δρομολογηθεί για το κέντρο της Αθήνας από παραδοσιακούς παίκτες του χώρου και την… Εκκλησία.
Οπως έγινε γνωστό από την πλευρά της η Κυβέρνηση συμφώνησε να προχωρήσουν οι εργασίες ανέγερσης ξενοδοχείου στο οικόπεδο που διαθέτει η Μητρόπολη στο Κολωνάκι.
Η πορεία του τουρισμού πόλης (city break) σε ότι αφορά την Αθήνα κινείται ανοδικά και τα μηνύματα δείχνουν ότι το φαινόμενο θα συνεχιστεί και την επόμενη πενταετία.
‘Αλλωστε το προϊόν ξενοδοχείο είνια  και η μόνη λέξη που σήμερα συγκινεί τους ξένους, αλλά και τους εγχώριους επενδυτές.
Στη βάση αυτή δύο γνωστοί επιχειρηματίες του κλάδου αποφάσισαν να διερύνουν τις δραστηριότητές τους στο κέντρο της πόλης.
Ο ιδιοκτήτης της Μεγάλης Βρεττανίας κ. Λασκαρίδης, μετά το King George, τοποθετήθηκε στη Μητροπόλεως, όπου σύμφωνα με πληροφορίες θα μετατρέψει το παλιό κτίριο του Χυτήρογλου δίπλα στην Καπνικαρέα σε boutique hotel.
Η σκέψη της μετατόπισης του άξονα της Ερμού κυριαρχεί από τη 10ετία του 2000, καθώς η Μητροπόλεως συνδέει άμεσα το Σύνταγμα με το Μοναστηράκι με πολύ χαμηλότερο κόστος γης.
Βέβαιη θεωρείται και η επέκταση των Ηλέκτρα στο πρώην υπουργείο Παιδείας, ιδιοκτησίας τη εκκλησίας μετά την αποτυχία μετεγκατάστασης του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Τα στοιχεία των αφίξεων στο Ελ. Βενιζέλος πιστοποιούν τη δυνατότητα αύξησης της παραμονής του ξένου επισκέπτη κατά μία ημέρα στην Αθήνα. Αυτή είναι η πίτα που θα διεκδικήσουν όχι μόνο οι τρεις αυτοί παίκτες. Στο παιχνίδι αυτό είναι έτοιμοι να συμμετάσχουν πολλοί.

Προς στιγμή αφήνουν σε άλλους να τολμήσουν να μπουν μπροστά.

-ered.gr

Οι ρυθμίσεις για την εξυγίανση τραπεζών (2ο Νομοσχέδιο)

25/07/2015

Σύμφωνα με την Έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους, ενσωματώνεται στην εσωτερική έννομη τάξη η οδηγία 2014/59/ΕΕ που θεσπίζει το ευρωπαϊκό νομικό πλαίσιο για την ανάκαμψη και εξυγίανση των πιστωτικών ιδρυμάτων και επιχειρήσεων επενδύσεων με τις εξής κατά βάση κατηγορίες ρυθμίσεων:

1) Σχεδιασμός, υλοποίηση και αξιολόγηση της διαδικασίας ανάκαμψης και της διαδικασίας εξυγίανσης των οριζόμενων οντοτήτων του χρηματοοικονομικού και χρηματοπιστωτικού τομέα σε αντιστοιχία με τα μακροοικονομικά δεδομένα της εκάστοτε οικονομικής συγκυρίας.

2) Ενδοομιλική χρηματοδοτική στήριξη.

3) Μέτρα έγκαιρης παρέμβασης και εξουσίες αρμόδιων αρχών για τη λήψη τους.

4) Εξουσίες αρχής εξυγίανσης και αρμοδιότητες Υπουργού Οικονομικών.

5) Προϋποθέσεις ισχύος της δυνατότητας εξυγίανσης ιδρύματος, προσδιορισμός διαδικασίας και κριτηρίων αξιολόγησης της δυνατότητας εξυγίανσης και αντιμετώπιση/εξάλειψη των ενδεχόμενων εμποδίων στη δυνατότητα εξυγίανσης με εφαρμογή κατάλληλων μέτρων.

6) Προϋποθέσεις για την εφαρμογή ενεργειών εξυγίανσης σε ένα πιστωτικό ή χρηματοδοτικό ίδρυμα ή σε μία εταιρία συμμετοχών.

7) Μέτρα εξυγίανσης στα οποία μπορεί να προβεί μεμονωμένα ή συνδυαστικά η αρχή εξυγίανσης (εντολή μεταβίβασης, σύσταση μεταβατικού ιδρύματος, διαχωρισμός περιουσιακών στοιχείων συνδυαστικά με άλλο μέτρο και αναδιάρθρωση παθητικού, στο πλαίσιο της οποίας η αρχή εξυγίανσης ασκεί εξουσίες απομείωσης και μετατροπής των κεφαλαιακών μέσων σε μετοχές ή άλλους τίτλους ιδιοκτησίας των ιδρυμάτων και οντοτήτων).

8) Αναγκαίες διασφαλίσεις των δικαιωμάτων των μετόχων και πιστωτών κατά την εφαρμογή των μέτρων εξυγίανσης.

9) Προϋποθέσεις:
– Συμμετοχής του Δημοσίου στην ανακεφαλαιοποίηση ιδρύματος ή οντότητας με δημόσια κεφαλαιακή στήριξη έναντι κοινών μετοχών κ.ά. Επιπλέον καθορίζεται ότι η διοίκηση και διαχείριση του ιδρύματος ή οντότητας που μετέχει το Δημόσιο ασκείται με ιδιωτικοοικονομικά κριτήρια εφόσον αυτό επιτρέπεται από το ύψος συμμετοχής του στο μετοχικό κεφάλαιο αυτών, και ότι η συμμετοχή του Δημοσίου μεταφέρεται στον ιδιωτικό τομέα αμέσως μόλις το επιτρέψουν οι εμπορικές και χρηματοπιστωτικές συνθήκες.
– Θέσης ενός ιδρύματος ή οντότητας υπό προσωρινό δημόσιο έλεγχο με την έκδοση μίας ή περισσότερων εντολών μεταβίβασης μετοχών.

10) Υποχρεώσεις πιστωτικών ιδρυμάτων (πλήρωση ανά πασά στιγμή της ελάχιστης απαίτησης ιδίων κεφαλαίων και επιλέξιμων υποχρεώσεων με προσδιορισμό του τρόπου υπολογισμού τους).

11) Συγκρότηση Σωμάτων Αρχών Εξυγίανσης και Ευρωπαϊκού Σώματος Εξυγίανσης.

12) Ορισμός ως Ταμείου Εξυγίανσης για τα πιστωτικά ιδρύματα του Σκέλους Εξυγίανσης του Ταμείου Εγγύησης Καταθέσεων και Επενδύσεων (ΤΕΚΕ) και για τις επιχειρήσεις επενδύσεων του Σκέλους Εξυγίανσης του Συνεγγυητικού Κεφαλαίου Εξασφάλισης Επενδυτικών Υπηρεσιών. Το Ταμείο Εξυγίανσης χρησιμοποιεί τους επαρκείς χρηματοδοτικούς πόρους που πρέπει να διαθέτει μετά από απόφαση της αρχής εξυγίανσης και μόνο στο βαθμό που είναι αναγκαίο να διασφαλιστεί αποτελεσματική εφαρμογή των μέτρων εξυγίανσης κ.λπ.

Η Δικαιοσύνη σου…δικαιοσύνη εις τον αιώνα, του Αντώνη Κακαρά

22/04/2015

Παρουσίαση στον ΙΑΝΟ (Σταδίου 24-Αθήνα) των βιβλίων του Αντώνη Κακαρά, τη Τετάρτη 29/4 και ώρα 18.00-20.00

.

.
Οι Εκδόσεις Παπαζήση και το Βιβλιοπωλείο ΙΑΝΟS έχουν την τιμή να σας προσκαλέσουν στην παρουσίαση των βιβλίων του Αντώνη Κακαρά

-Η ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ ΣΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ… ΕΙΣ ΤΟΝ ΑΙΩΝΑ
-ΤΟ ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ ΤΟΥ ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΥ

Η εκδήλωση θα πραγματοποιηθεὶ την Τετάρτη 29 Απριλίου 2015 και

ώρα 18:00-20:00 στην αίθουσα εκδηλώσεων του Βιβλιοπωλείου ΙΑΝΟS(Σταδίου 24)

Το βιβλίο θα παρουσιάσουν οι:
Βασίλης Αλεξανδρής, Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών
Γιάννης Κακαράς, τ.Καθηγητής ΤΕΙ Καρδίτσας
Λιάνα Κανέλλη, Βουλευτής Αθηνών ΚΚΕ
Νίκος Κωνσταντόπουλος, Δικηγόρος, πρώην Πρόεδρος του Συνασπισμού
Νίκος Μοσχοβάκος, Δικηγόρος Αθηνών, ποιητής

Τραγουδά η Μαρία Καρέτσου

Συντονίζει ο Θανάσης Μπαλοδήμας, Δημοσιογράφος, Συγγραφέας.

.

Οι μετοχές των 4 συστημικών τραπεζών έχασαν 21 δις €

11/04/2015

Το Τραπεζικό σύστημα συνολικά άντλησε 40 δις από τη περίοδο της ανακεφαλαιοποίησής του (πλήν της ATTICA BANK), σήμερα όμως οι τραπεζικές μετοχές έχασαν τα 21 δις€.

Οι τιμές στόχος των ξένων οίκων παραμένουν πτωτικές και σε συνεχή υποβάθμιση για τις συστημικές τράπεζες.
Πλέον είναι εμφανέστατη η αδυναμία του τραπεζικού συστήματος να συνδράμει στην ανάπτυξη της ελλην.οικονομίας.
Η μεταβλητότητα θα συνεχισθεί και οι νέες τιμές στόχος (της Bank of America Merrill Lynch) για την Αlpha bank 0,30€, για τη Pireos Bank 0,33€, για την Εurobank 0,10€. Για την ETE 1,74€ δίδει η Citi group.
Αlpha Βank – Pireos Bank-Εurobank είναι υποχρεωμένες να προχωρήσουν σε νέα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου.
Σίγουρη πλέον θεωρείται από τραπεζικούς κύκλους η δημιουργία της «Bad Bank» για να βελτιωθούν τα χαρτοφυλάκια και τα περιουσιακά στοιχεία των τραπεζών (τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια έφτασαν τα 80 δις).-

.

Καλό Πάσχα

09/04/2015

ReA ANASTASI .15

 

.